Números en cinco sitios
Airbnb ya pagó, Booking aún no, el directo está en Stripe y los gastos en una hoja. El neto se inventa cada mes.
Finanzas
La liquidación del propietario, hecha antes de que la pida.
Cada reserva, comisión y gasto del periodo se congela en un solo extracto: el propietario recibe un PDF que cuadra, tu banco recibe un fichero SEPA y tu gestor recibe un ZIP con el papeleo ya dentro. Dejas de rehacer el mismo Excel todos los meses.
- Modelos de comisión por operación
- 3 Modelos de comisión por operación
- Ficheros de salida: PDF, SEPA, ZIP
- 3 Ficheros de salida: PDF, SEPA, ZIP
- Una moneda, sin conversiones
- EUR Una moneda, sin conversiones
Extracto del propietario
julio 2026
Prop. Costa · 4 viviendas
01 jul – 31 jul
Bruto incluido
12.480 €
- Comisiones OTA 15% −1.872 €
- Comisión de agencia 12.5% −1.560 €
- Gastos de propiedad 5.1% −640 €
- Neto a liquidar 67.4% 8.408 €
manual
3.210 €
plataformas
5.198 €
PDF del extracto · XML SEPA pain.001.001.03 · ZIP con facturas, check-ins y contratos
El problema
El Excel del mes nunca cuadra con Booking.
Cada plataforma reparte a su manera, los gastos viven en otro sitio y el propietario pregunta por un número que nadie tiene a mano.
Liquidaciones a mano
Copiar reservas, restar comisiones, restar gastos, generar el PDF. Un error y el propietario llama.
Sin foto de la agencia
Sabes lo que ha entrado este mes, no el ADR a 90 días ni qué canal te está comiendo el margen.
Cómo se liquida
De las reservas al fichero del banco.
La liquidación es un snapshot: lo que entra es lo que había en ese momento, no un saldo vivo.
01
Eliges el periodo
Se incluyen las reservas del intervalo. Las de plataformas que no liquidas a mano quedan marcadas pero fuera del neto.
Manual frente a auto-split
02
Se aplican las comisiones
Cada operación tiene su modelo: porcentaje, fijo por reserva o cuota mensual. La limpieza puede entrar o no en la base.
Tres modelos, por operación
03
Se restan los gastos
Los gastos de propiedad vinculados al periodo salen del neto. Los compartidos se parten a partes iguales entre operaciones.
Sin categorías inventadas
04
Descargas lo que necesitas
PDF para el propietario, XML SEPA para el banco, ZIP con la documentación para el gestor.
El banco mueve el dinero
Cómo cobras tú
La misma reserva, tres formas de repartirla.
No hay un único porcentaje global. Cada operación de alquiler elige su modelo y el extracto lo respeta, así que un propietario a cuota fija y otro a porcentaje pueden convivir en el mismo mes sin recalcular nada a mano.
En el porcentaje decides si la limpieza entra en la base. En el fijo es un importe por reserva, valga lo que valga la estancia. En la cuota mensual la reserva no lleva comisión de agencia y la cuota se lleva aparte como gasto mensual.
Una reserva, tres modelos
bruto 1.000 € · OTA −150 €
Porcentaje
(bruto − OTA) × 18 %
agencia
153 €
propietario
697 €
Fijo por reserva
35 € por reserva
agencia
35 €
propietario
815 €
Cuota mensual
comisión de reserva = 0
agencia
0 €
propietario
850 €
La cuota de 120 € se cobra una vez al mes como gasto, no sale de esta reserva.
Comisión OTA
Comisión de agencia
Recibe el propietario
Qué sale
Un cierre, tres ficheros, tres destinatarios.
Cerrar un periodo no te da un número que luego tengas que empaquetar. Te da las tres cosas que necesitan de verdad las tres personas que te las reclaman.
Para el propietario
El PDF del extracto
Cada reserva del periodo con su comisión aplicada y sus gastos restados, y al final la cifra que vas a transferir. Sin nada que explicar por teléfono.
- Las reservas del periodo, una línea cada una
- El modelo de comisión y en cuánto se quedó
- Los gastos de propiedad con sus fechas
- El neto que se paga este mes
Para el banco
El XML de SEPA
Una transferencia pain.001.001.03 con tus propietarios como beneficiarios, lista para importar. Holidario genera el fichero y ahí se para; el pago lo ejecuta tu banco.
- Ordenante: la empresa de tu agencia
- Una línea de beneficiario por propietario
- Solo netos positivos; cero o menos se quedan fuera
- IBAN resuelto por la cascada bancaria
Para el gestor
El ZIP de documentos
El papeleo que hay detrás del extracto, archivado por liquidación, para que nadie pierda una mañana recogiendo adjuntos de cuatro pantallas distintas.
- Facturas emitidas
- PDF de check-in
- Contratos firmados
- Facturas de las OTA
Gastos
Lo que se resta antes de pagar.
Los gastos de propiedad entran en la liquidación. Los de agencia (facturas, salarios, impuestos recibidos) alimentan el cuadro de mandos.
Gastos de propiedad
Por vivienda, con fecha e importe. Se vinculan a la liquidación y pueden generar factura agencia → propietario.
Reparto a partes iguales
Un coste compartido se parte en partes iguales entre las operaciones que elijas. Sin ponderar por noches.
Facturas y salarios
Las facturas de la agencia y los salarios prorrateados por días de contrato entran en el panel, no en la liquidación del propietario.
Indicadores
diario · EUR
30 días
90 días
12 meses
ADR 30d
142 €
RevPAR 30d
98 €
Ocupación 30d
69 %
Margen agencia
18 %
Cierra el día
reservas y gastos
Corre el cálculo
comando diario
Panel listo
por la mañana
El panel de la agencia
Se recalcula una vez al día.
Un proceso nocturno deja listos MTD, YTD, ADR, RevPAR, ocupación y márgenes con ventanas de 30 días, 90 días y 12 meses, así que la mañana empieza con los números ya puestos y no con una rueda girando.
Desde la web no se puede forzar el recálculo. Lo que ves es la foto de anoche, en euros.
Lo demás
Los detalles que cierran el mes.
Por canal
El panel separa ingresos y comisiones por Airbnb, Booking y directo, con el porcentaje de reserva directa.
ZIP para el gestor
Facturas, PDFs de check-in, contratos y facturas OTA en un solo archivo por liquidación.
XML SEPA listo
pain.001.001.03 para transferencias a propietarios. Tú lo subes al banco.
Informe de estadísticas
Origen de huéspedes, ocupación y precios medios en una ventana de como máximo 30 días.
Aviso al propietario
Al crear la liquidación puede enviarse una notificación al propietario.
Todo en euros
El módulo financiero trabaja en EUR. No hay multicurrency en liquidaciones ni en el panel.
Preguntas
Lo que preguntan antes del primer cierre.
El XML SEPA sale de la propia liquidación: pain.001.001.03 para transferencias a propietarios. Es la misma pantalla, no un segundo módulo.
Ver SEPA de liquidaciones-
No. El cuadro de mandos se recalcula una vez al día. La liquidación congela los importes en el momento de crearla.
-
No. Generamos el XML SEPA; la conciliación bancaria no forma parte de este módulo.
-
No en finanzas ni liquidaciones. Todo va en euros.
-
No. Crea el extracto y, si quieres, el fichero SEPA. El banco es quien ejecuta la transferencia.
-
La facturación con Verifactu es otro módulo. Aquí salen extractos, gastos y el panel; las facturas fiscales van por su lado.
Empieza
Cierra el mes sin el Excel.
Configura las comisiones por operación, prueba una liquidación en borrador y mira el panel a la mañana siguiente.
Snapshot, no saldo vivo
Tres modelos de comisión
EUR · plan Agencia